Novedades

En los últimos días, el Tribunal Supremo ha dictado la sentencia nº 620/2026 por la que declara nulo el procedimiento de registro único de arrendamientos de corta duración regulado en el Real Decreto 1312/2024, que estaba en vigor desde el 1 de julio de 2025.

El alto tribunal considera que el Estado carece de competencia para establecer un registro nacional que se superpone a los registros autonómicos ya existentes. La gestión del registro de alojamientos turísticos vuelve, por tanto, a manos de cada comunidad autónoma.

En la práctica, para vuestras propiedades en Andalucía, no cambia nada: el registro autonómico de la Junta de Andalucía sigue siendo el único válido y necesario. Si vuestra propiedad estaba correctamente registrada, continúa estándolo. Si teníais dudas sobre el registro nacional, podéis olvidarlas — ya no existe legalmente.

Queremos ser muy claros con vosotros: ninguna de las propiedades que gestionamos sufrió bloqueos, cancelaciones ni perjuicio operativo alguno derivado del registro único. Desde Sinese gestionamos este trámite personalmente para cada una de vuestras viviendas, cumpliendo en tiempo y forma con todos los requisitos desde el primer día. Eso es exactamente para lo que nos contratasteis.

Sin embargo, sí existe una vía que merece atención: la posible reclamación de la tasa abonada por el registro. Las tasas abonadas por cada vivienda para tramitar el registro podrían ser reclamables al Estado, dado que el sistema ha sido declarado ilegal. La patronal del sector, Fevitur, ya está evaluando esta vía. La sentencia no se pronuncia todavía sobre la devolución de tasas, pero el sector ya está articulando los mecanismos de reclamación colectiva.

En cuanto exista un procedimiento claro, os informaremos y os ayudaremos a gestionarlo sin que tengáis que preocuparos por nada.

Como siempre, desde Sinese os mantendremos informados de cualquier cambio normativo que pueda afectar a vuestras propiedades.

Este mes queremos compartir con vosotros dos iniciativas que hemos puesto en marcha en todos nuestros apartamentos. Pequeñas mejoras que forman parte de nuestro compromiso diario con la calidad del servicio y con el cuidado de vuestras propiedades.

Sostenibilidad energética

Sabemos que uno de los costes más significativos en la gestión de alojamientos turísticos es el consumo energético. Los huéspedes no siempre son conscientes del impacto que tiene dejar el aire acondicionado encendido al salir — y eso repercute directamente en la factura del propietario.

Desde Sinese nos comprometemos a hacer nuestra parte: hemos reforzado la cartelería en todos los apartamentos con mensajes que promueven un uso responsable de la energía. No podemos controlarlo todo, pero por nosotros que no quede.

Estética & detalle

Hemos instalado dispensadores de gel de ducha y champú de calidad en todos los apartamentos que gestionamos. La compra, la instalación y la reposición corren completamente a cargo de Sinese — sin ningún coste para el propietario.

Nuestros apartamentos son premium, y eso se nota hasta en el último detalle. Nada de botes genéricos sobre el borde de la bañera. Una presentación cuidada, elegante y coherente con el nivel que ofrecemos — y con el valor que aportamos a vuestra propiedad.

Como siempre, seguimos trabajando para que cada vivienda esté a la altura de los huéspedes que merece. Muchas gracias por vuestra confianza.

En este mes se cumplen 10 años desde que iniciamos el proyecto Sinese Design, una década creciendo, aprendiendo y evolucionando junto a vosotros. Hoy gestionamos más de 50 alojamientos, una cifra que nunca habríamos imaginado en nuestros comienzos y que ha sido posible únicamente gracias a vuestra confianza y apoyo constante.

Con motivo de este aniversario, queremos compartir de forma breve y clara algunas tendencias que estamos observando en el sector turístico durante los últimos meses.

El mercado está atravesando un proceso natural de ajuste y profesionalización: mayor oferta, nuevos competidores con propuestas de alto nivel y un huésped que demanda más calidad y más cuidado en los detalles. No es algo negativo; simplemente refleja la evolución lógica de un sector que crece y se especializa.

En este contexto, la preferencia del viajero se orienta hacia alojamientos modernos, actualizados y con estándares elevados de confort y estética. En muchos casos, pequeñas mejoras o decisiones estratégicas marcan una diferencia significativa a la hora de atraer a un huésped de mayor calidad y proteger la rentabilidad de cada propiedad.

Como gestores y asesores de vuestros inmuebles, nuestro papel es acompañaros en este recorrido y ayudaros a que cada vivienda mantenga una posición competitiva. Algunos de vosotros ya habéis realizado mejoras recientemente, y los resultados —en ocupación, satisfacción del huésped y estabilidad de tarifas— confirman que avanzar en esa dirección es fundamental.

También queremos transmitiros tranquilidad: Sinese Design continúa muy por encima de la media del mercado en valoración, ocupación y rentabilidad.

Nuestra puntuación global, respaldada por casi 5.000 evaluaciones verificadas en plataformas como Airbnb, Booking y AirDNA, refleja un nivel de satisfacción excepcional para el contexto y la exigencia actual. Esto refleja que el trabajo conjunto da sus frutos y que la calidad sigue siendo nuestro principal valor.

Queremos seguir avanzando juntos, preparando cada vivienda para un huésped que valora la calidad, el cuidado y el buen servicio.

Como siempre, estamos a vuestra disposición para ayudaros en todo lo que necesitéis. Muchas gracias por vuestra confianza.